Самое популярное

загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка...
SMS-пожертвование на номер 6162

Виды ипотеки и ее особенности

Поделиться в соцсетях:

Сегодня мы рассмотрим основные виды ипотечных кредитов – наиболее сложного и комплексного банковского продукта для физических лиц. Существует масса способов классификации жилищного кредита: по типу приобретаемого объекта, по типу кредитующей организации, по типу заемщика и т.д. Мы возьмем за основу наиболее распространенный и понятный способ – по типу приобретаемого объекта. Итак, виды ипотеки, её плюсы и минусы.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Сегодня самый распространенный вид ипотечного кредита, хотя разрыв с ипотекой на новое жилье сокращается.

Плюсы:

  • Высокая скорость сделки. У владельца квартиры все документы на руках, остается лишь провести оценку квартиры да обратиться в банк.

  • Умеренные процентные ставки. Поскольку риск превращения в долгострой отсутствует, банк практически ничем не рискует.

Минусы:

  • Повышенный риск операции для покупателя. При невнимательной проверке документов у квартиры может внезапно объявиться собственник (на всю площадь или часть). Если есть незаконная перепланировка, это также может стать препятствием к получению кредита.

  • Состояние вторичного жилого фонда может быть неудовлетворительным, а потому квартира может упасть в цене.

Ипотека на новостройку

Покупателей привлекает цена и перспектива стать первыми жильцами квартиры. Но если вы решили взять ипотеку на квартиры в новостройках, нужно быть предельно осторожным. В этом случае целесообразнее действовать так: во-первых, определить банк, в котором вы планируете взять ипотеку, во-вторых, изучить список застройщиков, с которыми банк работает и в-третьих, выбрать из объектов недвижимости этих застройщиков дом и квартиру. Так вы сократите время на оформление заявки и повысите шанс одобрения.

Самый простой способ проверить надежность застройщика - узнайте, прошел ли он аккредитацию в Сбербанке
Самый простой способ проверить надежность застройщика - узнайте, прошел ли он аккредитацию в Сбербанке

Плюсы:

  • Приобретаемая недвижимость без «истории», и потому юридически чистая.

  • За счет низкой стоимости, особенно на этапе строительства, можно приобрести квартиру большой площади

Минусы:

  • Банки внимательно анализируют застройщиков и сам объект, а потому процедура одобрения заявки может растянуться на длительный срок, а риск отказа выше, чем на вторичном рынке.

  • Есть строительство на начальном этапе, то банк потребует в залог имеющуюся у клиента недвижимость, которой может и не быть.

  • Есть риск остаться «у разбитого корыта». Ситуация на строительном рынке стремительно меняется и застройщик может «бросить» дом. Либо у застройщика на завершающем этапе возникнут разногласия с ресурсоснабжающими организациями, и дом останется без света, воды, тепла или газа.

Кредит на строительство дома

Иногда банки делят этот кредит на две категории: кредит на строительство жилого дома и кредит на загородную недвижимость. Одним из особенностей такого кредита является необходимость предоставить договор с подрядной организацией.

Плюсы:

  • Вы сами планируете строительство без оглядки на застройщика

  • Отсутствие «криминальной» истории застройщика

Минусы:

  • На период строительства банк потребует у клиента в залог имеющуюся недвижимость, стоимость которой не меньше выдаваемого кредита

  • Клиенту придется работать «по-белому» и только с организациями, ведущими бухгалтерию, что дороже. «Шабашники» здесь не подойдут, так как банк потребует договор с подрядной организацией.

Кредит на загородную недвижимость (землю)

Здесь все понятно: вы покупаете землю. Плюсы в данном кредите для каждого свои, а минус один: далеко не все банки предоставляют такой кредит. И не стоит сбрасывать со счетов имущественные риски.

Ипотека на гараж

Пожалуй, самый экзотичный вид кредита. Тем не менее он актуален для больших городов, где стоимость парковочного места на паркинге вполне сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры. Выделим только минус: вид кредита довольно редкий, а потому процентная ставка будет выше, чем при любом другом виде ипотечного кредита.

В следующих материалах мы подробно остановимся на каждом из видов ипотечных кредитов.


Поделиться в соцсетях:

Читайте еще:

Возврат к списку


Сайт разработан webhorse.su