Самое популярное

загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка...
SMS-пожертвование на номер 6162

Как правильно оформить ипотеку?

Поделиться в соцсетях:

Покупка жилья в ипотеку пугает не только большими сроками и высокими платежами, но и сложной, на первый взгляд, системой оформления кредита. Впрочем, сложно то, чего не знаешь. Надеемся, что после прочтения этой статьи вам все станет понятно, как оформить ипотеку.

Оформление ипотеки занимает 7 последовательных шагов:

1 шаг - Выбираем банк.

Вы выбираете где оформить ипотеку - банк, в котором планируете взять кредит. О выборе банка можно говорить бесконечно, остановимся на следующих пунктах: умеренная процентная ставка, отсутствие различных комиссий, понятная схема погашения кредита и, конечно, готовность банка дать в долг.

2 шаг - Собираем документы для оформления ипотеки, предоставляем их в банк.

Как правило, пакет документов минимален: анкета заемщика и созаемщика, паспорт заемщика и созаемщика, а также второй документ, подтверждающий личность, справка о доходах по форме 2НДФЛ. Если в качестве обеспечения предоставляется залог, то потребуются документы по этому объекту. Ключевой момент: вы определяете размер кредита и его срок и указываете в анкете.

После того, как документы для ипотеки собраны, заемщик передает их в банк. Банк рассматривает заявку, проверяет клиента и выносит решение. Ура – кредит вам одобрен. Впрочем, до въезда в новую квартиру еще очень далеко.

3 шаг - Поиск жилья.

Это самый длительный и трудозатратный этап. Поскольку выбрать сразу жилье удается лишь единицам, банки устанавливают так называемый отлагательный срок, в течение которого заемщик может не спеша искать подходящий объект в рамках одобренного кредитного лимита. Как правило, срок отлагательного решения составляет 3-4 месяца.

4 шаг - Сбор и предоставление в банк документов о жилье.

Если предыдущий этап был самым длительным, то этот – самым бюрократическим. Какие документы для оформления ипотеки нужно предоставить? В зависимости от типа недвижимости, вы должны предоставить в банк следующие документы:

  • предварительный договор купли-продажи объекта

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности Продавца

  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги продавца недвижимости на отчуждение объекта недвижимости

  • нотариально удостоверенное заявление продавца объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

  • нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости

Кроме этого внушительного списка необходимо предоставить еще два исключительно важных документа: справку, подтверждающую наличие у вас первоначального взноса (обычно это выписка с банковского счета) и оценку недвижимости.

После того, как все документы представлены в банк, специалисты приступают к проверке уже объекта недвижимости. Обычно этот процесс занимает от 2 до 5 дней. Затем банк выносит свое решение. Надеемся, что оно положительное.

5 шаг - Сделка, оформление ипотеки.

Участие банка на этом этапе минимально. Вы договариваетесь с продавцом, встречаетесь в назначенный день и подписываете договор купли-продажи. Договор регистрируется в Росреестре, а в банк вы предоставляете один из оригиналов договора, а также страхуете недвижимость исходя из суммы кредита.

6 шаг - Получение ипотеки.

По сути, вы с некоторыми оговорками (жилье-то в обременении) уже являетесь владельцем квартиры. Осталось только передать деньги продавцу, который ждет их с нетерпением. Спустя 5 дней после подписания документов банк перечисляет деньги. Это может быть как перевод непосредственно продавцу, так и выдача денег покупателю с последующей передачей. На этом же этапе может подключаться пункт о аренде сейфовой ячейки для хранения документов в течение этих 5 дней.

7 шаг - Платим, платим и платим.

С первого ежемесячного платежа начинается последний этап – погашение ипотеки. Пожелаем вам на этом тяжелом пути удачи и терпения.

Надеемся, что ответ на вопрос «как оформить ипотеку на квартиру?» стал для вас понятнее.

Ипотечный кредит: последовательность действий


Поделиться в соцсетях:

Читайте еще:

Возврат к списку


Сайт разработан webhorse.su