Самое популярное

загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка...
SMS-пожертвование на номер 6162

Что будет с ипотекой с господдержкой в 2016 году

Поделиться в соцсетях:

В марте 2015 года, когда правительство запустило программу ипотеки с господдержкой, она была сразу ограничена одним годом – до 1 марта 2016 года. Однако на фоне общего падения жилищного кредитования ипотека с господдержкой стала лучом света и для банков, и для застройщиков и, конечно, для покупателей. Но вот наступил 2016 год и что ждет программу? Будет ли ее судьба схожа с льготным автокредитованием, которое, однажды выстрелив, так и не повторило больше успех? О том, что будет с ипотекой с господдержкой в 2016 году, наш материал.

Что будет с ипотекой с господдержкой точно

У ипотеки с господдержкой два ключевых параметра: кредит должен быть оформлен до 29 февраля 2016 года включительно и общая сумма льготного лимита не превышает 225 млрд. рублей.

К концу 2015 года все банки, участвующие в программе, выдали кредитов, льготный лимит которых по некоторым данным едва превысил 180 млрд. рублей. При этом еще при старте кампании говорилось, что лимит может быть исчерпан уже осенью 2015 года. Соответственно, денег еще остается много – 45 миллиардов должно быть потрачено за неполные два месяца. А если учесть, что январь – это традиционно плохое время для кредитов, особенно жилищных, то денег становится очень много.

Но в отличие от денег времени куда меньше. Жилищный кредит – это займ в две фазы. Сначала заемщик получает одобрение, а затем оформляет кредит. До начала кризиса между этими ключевыми пунктами могло проходить до полугода, сейчас сроки сокращены до 2-3 месяцев. Огромная часть тех, кто намерен оформить жилищный кредит, просто не успевают купить квартиру. «Выстрелила» проблема продажи жилья, о чем риэлторы предупреждали еще в начале 2015 года. Если рынок первичного жилья государство поддерживает, то вторичное полностью отдано на откуп кризиса. Отсюда падение продаж и цен на квартиры. Первичное жилье благодаря программе поддержки забирает с рынка тех, кто рассматривал вторичное жилье в качестве актуального варианта.

То есть, любой клиент, который подходит по основным параметрам программы, может до 29 февраля включительно:

  • подать заявку на жилищный кредит с господдержкой
  • найти подходящее жилье на первичном рынке и оформить кредит

Теоретически успеть можно сделать за 1-2 дня. Однако 1 марта 2016 года программа ипотечного кредитования с господдержкой будет завершена. Если, конечно, правительство не решит ее продлить, однако в настоящее время такой информации нет.

Что будет с ипотекой с господдержкой возможно

Здесь мы опишем возможные варианты развития событий. О них говорят, но точной информации пока нет

  1. Правительство примет решение продлить программу ипотеки с господдержкой до конца года. Предпосылки к этому решению в принципе есть. Во-первых, программа однозначно оказалась успешной. Во-вторых, велика вероятность того, что часть денег, выделенных под программу, останутся непотраченными. В-третьих, правительству необходимо поддержать застройщиков, для которых ипотека с господдержкой если не соломинка, то бревно точно.
  2. Правительство примет решение частично субсидировать кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Вероятность этого решения невелика, но она есть. Предпосылкой служит тот факт, что ипотека с господдержкой буксует именно из-за тяжелой ситуации на рынке вторичного жилья: чтобы купить новое, нужно продать старое, а продавать некому, так как все хотят купить новое.
  3. Банки примут решение начать свои программы по кредитованию жилья. А вот это решение не только возможно, но и практически реально. Еще в октябре 2015 года Сбербанк – лидер жилищного кредитования в России – запустил свое спецпредложение по кредитованию вторичного жилья. Правда, несколько останавливала ставка в размере 13,5-14% годовых. Стоит предположить, что аналогичные программы могут открыть и другие банки. Что касается собственных программ банков по кредитованию первичного жилья, то они 100% будут завязаны на ипотеку с господдержкой. Если правительство ее продлит, то стартовать со своими предложениями нет смысла, если не продлит – то весьма вероятно. Другое дело. Что ставок в размере 11,5 – 12%. Скорее всего, не будет.

Вывод

Несмотря на тяжелое состояние на рынке кредитования и строительства, ипотека с господдержкой – реально выгодный продукт. Если у вас есть возможность и, главное, необходимость в приобретении жилья на первичном рынке, торопитесь этим шансом воспользоваться. В любом случае, ваша квартира – это ваша квартира.


Поделиться в соцсетях:

Читайте еще:

Возврат к списку


Сайт разработан webhorse.su