Самое популярное

загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка... загрузка...
SMS-пожертвование на номер 6162

Ипотека с господдержкой будет продлена на 2016 год

Поделиться в соцсетях:

Официального сообщения о том, что правительство продлевает программу ипотеки с господдержкой на 2016 год, пока нет, но практически все эксперты убеждены, что это вопрос времени. Просто сейчас штрихуются последние вопросы. О том, что ипотека с господдержкой не закончится в марте или в апреле 2016 года, говорили еще в прошлом году. Окончательно в этом убедили последние заявления премьер-министра Дмитрия Медведева и министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.

Правительство считает деньги

Основная задержка с принятием решения о продлении программы произошла, по всей вероятности, из-за разночтений в позициях министерства строительства и ЖКХ и министерства финансов, а также между правительством и банками.

Позиция министерства финансов самая осторожная: в условиях бюджетного дефицита и отсутствия надежды на скорое улучшение ситуации в экономике тратить десятки миллиардов пусть и на поддержку одной из ключевых отраслей – задача второго приоритета. Однако не для кого не секрет, что один рубль, вложенный в строительство, дает мультипликационный эффект, способствуя развитию смежных отраслей, а также финансового сектора.

Позиция банков – предоставьте как можно большее субсидирование. С марта прошлого года, когда стартовала ипотека с господдержкой, банки получали субсидию в размере разницы между ключевой ставкой. Увеличенной на 3,5 процентных пункта, и ставкой по кредиту, который составлял от 11,4 до 12%.

В 2016 году, когда денег стало значительно меньше, правительство предлагает банкам умерить аппетиты и сократить маржу. По данным обозревателей «Коммерсанта», речь идет о субсидии до соотношения «ключевая ставка + 2,25 п.п.». Это, безусловно, сокращает прибыль, но не позволит ипотечному сегменту кредитования рухнуть вслед за потребительским и автокредитованием.

По данным министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, в 2015 году доля ипотеки с господдержкой составила около трети от общего числа выданных жилищных кредитов. В числовом выражении это более 210 тысяч жилищных кредитов. В результате рынок недвижимости в 2015 году «просел» всего на 0,5% (реализовано более 1,1 млн. квартир общей площадью 83,8 млн. кв.м.).

По неподтвержденным данным, на субсидирование ипотеки с господдержкой в 2016 году будет выделено 15-16 млрд. рублей. Это, безусловно, меньше 20 млрд. рублей, отведенных на ипотеку с господдержкой в 2015 году, но однозначно сможет поддержать рынок. По оценкам экспертов, в 2016 году рынок жилья в любом случае будет ждать снижение (на 10-15%), но без ипотеки с господдержкой он может рухнуть и вовсе на 30-40%.

Какие изменения ждут заемщиков?

Людей, кто решит оформить ипотеку с господдержкой в 2016 году, ждут примерно те же условия, что и в прошлом году.

Объекты недвижимости. Ипотека с господдержкой в 2016 году продолжит выдаваться на новое жилье (построенные и строящиеся многоквартирные дома, а также таунхаусы). Информации о том, что ипотека распространится на вторичное жилье, нет.

Максимальная сумма кредита. Максимальный размер займа по ипотеке с господдержкой в 2016 году должен составить те же 3 млн. рублей для большинства регионов России, и 8 миллионов для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Учитывая, что максимальный размер кредита не должен превышать 80%, соответственно, жилье не должно стоить дороже 3,6 и 9,6 млн. рублей соответственно.

Минимальный первоначальный взнос. Здесь также все должно остаться без изменений. По условиям ипотеки с господдержкой, минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Снижать его до 10% нет никакого экономического смысла – пропорционально возрастают риски, да и «тянуть» 90-процентную ипотеку крайне затруднительно.

Страхование. Здесь однозначно не следует ждать изменений. Любая ипотека является залоговым кредитом, а потому квартиры, купленные с господдержкой в 2016 году, однозначно будут застрахованы.

Ставка по кредиту. Здесь, скорее всего, следует ожидать изменения. С большой вероятностью, максимальная ставка останется в пределах 12%. Предложения банков и застройщиков снизить ее до 7 и даже 6% на фоне сегодняшней экономической обстановке выглядят совершенно нереальными. Но не для кого не секрет, что из-за конкуренции ипотека с господдержкой в 2015 годы предоставлялась и под 11,5%, что неплохо даже по докризисным ценам. В 2016 году из-за сокращения размера государственных субсидий банки, вероятно, не будут устанавливать минимальную ставку. Так что 11,9% и 12% выглядят наиболее реалистичными при ипотеке с господдержкой в 2016 году.

Повторимся, данный материал написан по предварительным данным, ставшим доступными в прессе. С большой долей вероятности можно утверждать, что эта информация на 90-95% будет верна. Но все-таки стоит дождаться официального объявления о продлении программы государственной поддержки ипотеки в 2016 году.


Поделиться в соцсетях:

Читайте еще:

Возврат к списку


Сайт разработан webhorse.su